Lektion 12

Finanzierung des Objekts

Normalerweise finanzierst Du Deine Objekte und nutzt ANDERER LEUTE GELD (ALG)

Finanzierungen sind keine SCHULDEN, sondern im Investmentbereich Verbindlichkeiten. Zu einer Verbindlichkeit gibt es immer einen Vermögenswert.

So kannst Du mit wenig bis gar keinem Eigenkapital Vermögenswerte und auch Cashflow schaffen.

Es gibt diverse Arten von Krediten:

– Annuitätendarlehen

– Darlehen mit Tilgungsersatzmittel (meist Bausparvertrag)

– endfällig zu tilgende Darlehen

– Privatdarlehen

Volle Finanzierung über Eigenprovision

So kannst du die Bank alles finanzieren lassen:

1. Mit dem Verkäufer vereinbaren, den Kaufpreis um die Kaufnebenkosten zu erhöhen

2. Bankfinanzierung über diesen Kaufpreis voll zu finanzieren.

3. Kauf vollziehen, Betrag von Bank an Verkäufer zahlen lassen

4. Verkäufer zahlt dir den zu viel angesetzten Betrag zurück „Cashback“ o. „Eigenprovision“

5. Du zahlst die Kaufnebenkosten davon

6. Du setzt die Kaufnebenkosten bei der Steuer an.

Lohnt sich, wenn du in dem Jahr viel verdienst und viel Steuern zahlen müsstest. So hast du wieder was zum Gegensetzen.

Und natürlich muss sich das Objekt mit der Vollfinanzierung noch selber tragen und positiven Cashflow abwerfen.

Hier das passende Video aus unserem 12-teiligen Videokurs zum Thema Finanzierung

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