Beim Erwerb einer Immobilie kannst Du Kosten der Anschaffung bei der Steuer ansetzen. Ebenso erlaubt der Staat Dir eine Abschreibung. Die kennst Du bereits aus der Immobilienkalkulationstabelle. Um die Abschreibung richtig zu berechnen, findest Du hier auch ein Tool, was wir direkt von einem Buchhalter haben. Diese Lektion stellt keine steuerliche Beratung dar.
Diese Tabelle ist von 2020. Damit berechnest Du den Abschreibungswert.
Am besten lässt Du aber gleich in den Kaufvertrag die Anteile Grundstück und Gebäude schreiben. Das Finanzamt akzeptiert das meistens problemlos.
Je höher Anteil des Gebäudes, desto mehr kannst Du abschreiben.
Denn Grund kann nicht abgeschrieben werden.
Daher auch Augen auf beim Objektkauf. Eine Villa mit 1000 ha Grundstück hat einen sehr niedrigen Abschreibungswert.
Hier bietet es sich an, das Grundstück zu teilen und den unbebauten Teil zu verkaufen. Daher beim Kauf auch darauf achten, ob das Bauamt/Grundbuchamt eine Teilung erlauben würde.
Excel Liste zur Berechnung von AK und Afa.
Diese habe ich vor einigen Jahren mit einem Buchhalter aufgebaut.
Dies stellt keine steuerliche Beratung dar.
Viel Spaß beim Damitspielen,
Connie
